说起余杭闲林，前些年一直被冠以“闲林坑”的名头，无外乎就是闲林早些年房产大开发，导致后期可用土地资源几近枯竭，在这些余杭、未科的崛起中戏份少了，再加之地铁绕道，闲林老区至今未通地铁。
但这些年随着闲林北部（余杭中轴线）的大开发，闲林辖区内的国际体育中心、音乐厅、大剧院、银泰中心等一众大项目的落地，让北接未科的闲林出尽风头。
要说闲林坑，就当下而言，这些高标配套下，在余杭、杭州都找不出几个。
5年前，对标闲林的中轴线北部，南接云城的瓶窑看到要疯狂崛起的势头。外界眼中是力压闲林的对标板块。
因与风头正紧的云城接壤，中法未来科技学院+中法航空学院，北航双学院落地瓶窑。去年招生分数线直逼浙大。这一波关注度来到瓶窑也在情理之中。
一波热度下，最直接的反应就是杭州首个“拼社保”楼盘就诞生在瓶窑。
在2021年，这里曾经出现一个楼盘，6次推盘，整体中签率均为个位数，最高的一次首开中签率约为5.36%，最后一次推盘甚至触发社保机制，人才需要9个月才能入围摇号，无房家庭也需要184个月。
它就是当年的“神盘”溪上俪庭，当时有人摇中但是没有选到房子懊恼不已，因此还闹上媒体。
不过，2022年12月底小区正式交付后，除了一些维权消息外，便很少看到小区的消息。
如今提到瓶窑，自然首先就想看看如今这个小区的二手房如何了。
溪上俪庭实景图
在贝壳找房平台上看到，目前挂牌量不多，小区挂牌房源只有15套，主要原因在于大部分房源由于中签率低于10%，因此限售，挂牌均价为20482元/㎡.
有业主吐槽道：“现在卖又不能卖，价格一跌再跌，当年摇到这里以为是幸运儿，现在成了最惨的那批购房者”。
根据数据显示，小区自交付以来仅成交了5套房源，首套房成交还是在2024年11月，距离交付时间已经过去近2年，签约单价为1.94万/㎡，直接破发。
事实上，这几年整个瓶窑板块内的二手房流通性都很一般。
相比南部的闲林，多个热门小区二手房，每月成交量依然霸榜杭城前10，前20。成为出货量最多板块之一。也是余杭二手房交易量扛把子。
在贝壳找房上见到瓶窑区域内的良景学府（建筑年代2017年），目前挂牌均价虽然约1.8万/㎡，但中介推荐的必看好房，单价却只有1.2万/㎡左右。
翻来历史成交记录，在2022年第三季度，小区签约均价还是2.65万/㎡，但来到了2025年，签约均价仅有1.55万/㎡。
一些建筑年代再长点的小区，房源甚至已经来到了1万/㎡左右，还无人问津。
就在前不久，华元以楼面价8600元/㎡拿下瓶窑宅地两年后退地（瓶窑新城单元YH070702-02地块）事件，又给瓶窑未来住宅市场增添些许不可预知性。
自2021年至今5年过去，瓶窑的热度在慢慢消散。
在2021年瓶窑板块近乎疯狂的时期，大家都以为瓶窑要崛起了，在时间的印证下，当年疯狂入瓶窑的购房者，现在想要退坑发现没那么容易了。
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